Nyaralót vagy otthont újítana
Balatonfüreden?

Kérjen felmérést a füredi házhoz vagy nyaralóhoz, vagy tervezze meg online az új ablakokat.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Balatonfüreden a 2022-es népszámlálás 7044 lakást talált, ezek negyedében, 1777 lakásban akkor senki sem lakott. Az állomány zöme 1961 és 2000 között épült, de 2000 után is 1520 új lakás készült. Az ablakcsere itt sokszor csak idényben használt házat érint, a történeti városrészekben és a telepszerűen beépített területeken pedig a településképi rendelet is ad szabályokat.

Kiszolgáló partner

Balatonfüred: kivel egyeztethet?

Balatonfüreden nincs helyi irodánk: a füredi érdeklődőket az Én Ablakom veszprémi partnere szolgálja ki, a felmérés időpontját vele egyeztetheti.

Negyedük üresen állt: a balatonfüredi lakások számokban

A balatonfüredi lakások 34%-a (2377) 1961 és 1980 között, 33%-a (2344) 1981 és 2000 között épült; a két korszak együtt az állomány kétharmadát adja. 1946 előtti lakásból csak 458 van. Az újabb építkezés viszont élénk: 2011 és 2022 között 883 lakás készült, több, mint az előző évtizedben (637).

A népszámláláskor 1777 lakásban (25%) nem lakott senki. Egy részük nyaraló vagy időszakosan használt lakás lehet, ahol az ablaknak hónapokig felügyelet nélkül kell helytállnia. Ilyen háznál a biztonságos vasalat és a jól működő árnyékoló ugyanúgy szempont, mint a hőszigetelés.

A falazat 79%-ban tégla vagy kő. Panel falazatú 669, beton blokkos 717 lakás van: ezek jellemzően társasházak, ahol a nyílások épületen belül egyformák, a csere módját viszont a rendelet is meghatározza.

Fűtésben a saját kazán a jellemző (4181 lakás, 59%), távfűtés 625 lakásban működik. Figyelemre méltó, hogy 571 lakásban hőszivattyú, 2366-ban légkondicionáló is van. Hőszivattyús vagy klimatizált háznál a jó ablak nemcsak a téli fűtési igényt csökkenti, hanem árnyékolóval együtt tervezve a nyári túlmelegedést is mérsékli.

Balatonfüred lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	3%	229
1919–1945	3%	229
1946–1960	5%	345
1961–1980	34%	2377
1981–2000	33%	2344
2001–2010	9%	637
2011–2022	13%	883

Forrás: KSH népszámlálás

Reformkori városrész, Ófalu, lakótelepek: a füredi rendelet

Balatonfüred településképi rendelete (48/2017. (XII. 21.)) nem egyformán kezeli a város részeit. A 165 helyi egyedi védett épületnél az eredeti ablakot lehetőség szerint javítani kell; ha mégis cserére van szükség, az új ablak formája, osztásrendje és anyaga egyezzen meg az eredetivel.

A telepszerűen beépített lakó- és üdülőterületeken egy épületen vagy épületegyüttesen csak azonos osztású, anyagú, profilú és színű ablak, valamint azonos típusú redőny lehet. Itt az ablakcsere a településképi bejelentési eljárásban elfogadott homlokzatszínezési terv alapján végezhető, vagyis a megjelenésről a lakás tulajdonosa nem dönthet egyedül.

Az Ófalu és Arács történeti településközpontjában a közterület felé néző tetőfelületen csak fekvő tetőablak létesíthető. A rendelet a védett értékek megőrzésére önkormányzati támogatást is lehetővé tesz: egyedi védettségnél a költség 30%-áig, területi védettségnél 20%-áig, legfeljebb 1 millió forintig.

Ez az összefoglaló tájékoztatás, nem hatósági döntés. A főépítésznél kérhető szakmai konzultációt a rendelet szerint 8 napon belül biztosítani kell – ha nem biztos a háza besorolásában, ezzel érdemes kezdeni.

„Védett épület eredeti nyílászáróit lehetőség szerint javítani kell, csere szükségessége esetén csak az eredeti formával, osztásrenddel és anyaghasználattal megegyező nyílászáró alkalmazható.”
14. § (4)

„Azonos, vagy szomszédos telken álló, de egységes tömeget képező épületrészek a) homlokzat felújítása (nyílászáró-csere, hőszigetelés, színezés, stb.) településképi bejelentési eljárásban elfogadott homlokzat színezési terv alapján lehetséges b) egy épületen, épületegyüttesen csak azonos osztású, anyagú, profilú és színű nyílászárók, továbbá azonos típusú redőnyök alkalmazhatók”
18. § (5) a)–b)

„Az épületek minden egyes homlokzatának legalább 50%-át tömör felületként kell kialakítani.”
12. § (1)

„Közterület felőli tetőfelületen csak fekvő ablak létesíthető.”
16. § (5)

48/2017. (XII. 21.) önkormányzati rendelet – a településkép védelméről

Gyakori kérdések – Balatonfüred

Kell bejelentés, ha füredi társasházi lakásban cserélek ablakot?

Ha a ház telepszerűen beépített lakó- vagy üdülőterületen áll, igen: a csere a településképi bejelentési eljárásban elfogadott homlokzatszínezési terv alapján lehetséges (18. § (5)). A bejelentést írásban kell kezdeményezni, az eljárást 15 napon belül le kell folytatni.

Mi a szabály egy helyi védett balatonfüredi épület ablakainál?

A 14. § (4) szerint az eredeti ablakot lehetőség szerint javítani kell. Ha a csere elkerülhetetlen, csak az eredetivel azonos formájú, osztásrendű és anyagú ablak építhető be.

Van helyi támogatás a védett füredi házak felújítására?

A rendelet 40. §-a szerint az önkormányzat vissza nem térítendő támogatást adhat a védett értékek megőrzésére: helyi egyedi védettségnél a költség 30%-áig, helyi területi védettségnél 20%-áig, mindkét esetben legfeljebb 1 millió forintig. A pályázati feltételekről az önkormányzat tájékoztat.

Nyaralót vagy otthont újítanaBalatonfüreden?